Senat ščiti najemnike: pred odplačilom pravico za Varsawer Strasse v Berlinu!

Senat ščiti najemnike: pred odplačilom pravico za Varsawer Strasse v Berlinu!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Okrožje Friedrichshain-Kreuzberg se trenutno sooča s pomembno temo razvoja mest: pravica do prve zavrnitve nepremičnin. Senat se je odločil, da bo podprl pravico do prve zavrnitve hiše v Warschauer Straße 25, da bi zaščitil državljane, ki imajo tam represijo. Senator mestnega razvoja Christian Gaebler (SPD) je o tem obvestil o tem v predstavniškem domu in poudaril, da je pravica do prve zavrnitve na območjih zaščite v miljeu pomemben ukrep za zaščito prebivalstva pred zatiranjem. Državljani se bojijo, da prodaja zasebnemu vlagatelju enajstih ne bo več na voljo prostim stanovanjem in da bo prišlo do represije.

Uprava zdaj preveri, ali je novi lastnik pripravljen podpisati tako imenovano sporazum o prometu. Ta sporazum kupcu zavezuje, da se odpove ukrepom, ki bi lahko ogrozili obstoječe najemnike. Zlasti Gaebler ni pustil negotove proračunske razmere, kar bi lahko vplivalo na možnosti okrožja. Izrazil je draženje glede načrtov za zagotavljanje praznih stanovanj v hiši za brezdomce in pripravnike.

Zgodovina pravice prve zavrnitve

Pravica do prve zavrnitve v Friedrichshain-Kreuzbergu ima daljšo zgodovino. 27. septembra 2016 so se okrožni politiki odločili preučiti pravico do prve zavrnitve prodaje nepremičnin na območjih socialnega varstva. Pravna podlaga za to je §§ 24-28 gradbenega zakonika. Namen tega ukrepa je pospešiti izvajanje predpisov o ohranjanju in zaščiti najemnikov pred represijo. Nakup se lahko prepreči iz pravice prve zavrnitve v skladu z oddelkom 27 gradbenega zakonika, vendar le pod določenimi pogoji.

V okviru pravnega razvoja je bila okrožna praksa potrjena 22. oktobra 2019 do sodbe višje upravnega sodišča v Berlin-Brandenburgu. Vendar je 9. novembra 2021 zvezno upravno sodišče odločilo, da ta praksa ni neproblematična. Zakonodajne spremembe imajo velike učinke na postopek nakupa, ki se lahko zaplete z različnimi zakonskimi zahtevami, kupci pa morajo prepoznati lokalne pogoje.

Pomen pravice do prve zavrnitve za razvoj mest

Na podlagi razmer v Hamburgu, kjer obstajajo podobni predpisi o socialnem ohranjanju, bi lahko okrožje zaščitili pred pravico do prve zavrnitve cen najema in premikov manj populacijskih skupin. Tako kot v Hamburgu, kjer se bo do leta 2035 pričakovalo znatno povečanje prebivalstva, tudi v Berlinu obstaja tveganje, da bodo "luksuzne prenove" še dodatno zaostrile življenjske razmere. Takšna dogajanja bi lahko ogrozila družbeno strukturo v zadevni četrtini.

Pravica do prve zavrnitve je mestu omogočila, da postane aktivno na območjih za ohranjanje družbenih, če pride do neugodne spremembe v rezidenčni strukturi. To zagotavlja, da je življenjski prostor ohranjen za populacijo in se ne izgubi s špekulacijami. Trenutno stanje okoli Warschauer Straßa jasno kaže, kako pomembni so ti predpisi danes.

For further information on the legal foundations and the current events in the right of first refusal, you can use the corresponding articles of RBB24 [here] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufrecht-Büirk-friedrichshain-kreuzberg-sat-warschauer-strasse), from the Berliner Amtsblatt tukaj in Engel & Völkers tukaj pogled.