Senāts aizsargā īrniekus: Pre -Purchase tiesības uz Varšaveru Strasse Berlīnē!

Senāts aizsargā īrniekus: Pre -Purchase tiesības uz Varšaveru Strasse Berlīnē!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Frīdrihshain-Kreuzbergas apgabals pašlaik saskaras ar svarīgu pilsētu attīstības tēmu: tiesības uz pirmo atteikšanos uz nekustamo īpašumu. Senāts ir nolēmis atbalstīt pirmās atteikuma par namu Warschauer Straße 25 tiesībām aizsargāt tur esošos pilsoņus no represijām. Pilsētas attīstības senators Kristians Geblers (SPD) par to informēja Pārstāvju palātā un uzsvēra, ka pirmās atteikšanās tiesības milieu aizsardzības apgabalos ir svarīgs pasākums, lai aizsargātu iedzīvotājus no represijām. Iedzīvotāji baidās, ka pārdošana privātajam investoram vienpadsmit vairs nebūs pieejama brīvajiem dzīvokļiem un ka notiks represijas.

Administrācija tagad pārbauda, ​​vai jaunais īpašnieks ir gatavs parakstīt tik saukto apgrozījuma līgumu. Šis nolīgums pircējam uzliek pienākumu atteikties no pasākumiem, kas varētu apdraudēt esošos īrniekus. Jo īpaši Geblers neatstāja neskaidru budžeta situāciju auksti, kas varētu ietekmēt rajona iespējas. Viņš izteica savu kairinājumu par plāniem nodrošināt tukšus dzīvokļus mājā bezpajumtniekiem un praktikantiem.

Pirmā atteikuma tiesību vēsture

Pirmās atteikuma tiesībām Fridrihshain-Kreuzberg ir ilgāka vēsture. Rajona politiķi 2016. gada 27. septembrī nolēma pārbaudīt pirmās atteikšanās tiesības uz nekustamā īpašuma tirdzniecību sociālās saglabāšanas teritorijās. Tam ir juridiskais pamats ēkas kodeksa 24.-28. Šī pasākuma mērķis ir uzlabot saglabāšanas noteikumu īstenošanu un aizsargāt īrniekus no represijām. Pirkumus var novērst no pirmās atteikuma labās puses saskaņā ar Būvniecības kodeksa 27. iedaļu, bet tikai noteiktos apstākļos.

Juridiskās attīstības kontekstā rajona prakse tika apstiprināta 2019. gada 22. oktobrī līdz Berlīnes-Brandenburgas augstākās administratīvās tiesas spriedumam. Tomēr 2021. gada 9. novembrī federālā administratīvā tiesa nolēma, ka šī prakse nav problemātiska. Likumdošanas izmaiņām ir milzīga ietekme uz pirkuma procesu, kas var sevi sarežģīt, izmantojot dažādas juridiskas prasības, un pircējiem ir jāatzīst vietējie apstākļi.

Pirmā atteikuma par pilsētu attīstības tiesību nozīme

Balstoties uz situāciju Hamburgā, kur ir līdzīgi sociālās saglabāšanas noteikumi, rajonu varētu pasargāt no pirmajām atteikšanās nomas cenām un mazāk iedzīvotāju grupu pārvietošanas. Tāpat kā Hamburgā, kur līdz 2035. gadam sagaidāms ievērojams iedzīvotāju skaita pieaugums, Berlīnē pastāv arī risks, ka "luksusa atjaunošana" vēl vairāk pastiprinās dzīves apstākļus. Šādas norises varētu apdraudēt sociālo struktūru attiecīgajā ceturksnī.

Pirmās atteikuma tiesības ļāva pilsētai aktīvi darboties sociālās saglabāšanas teritorijās, ja rezidentu struktūrā notiek neizdevīgas izmaiņas. Tas nodrošina, ka dzīvojamā telpa tiek saglabāta iedzīvotājiem un tiek zaudēta spekulāciju laikā. Pašreizējā situācija ap Varšauera Straße skaidri parāda, cik svarīgi un atbilstoši šie noteikumi ir šodien.

Lai iegūtu papildinformāciju par juridiskajiem pamatiem un pašreizējiem notikumiem, kas atrodas pirmajā atteikumā, varat izmantot atbilstošos RBB24 rakstus [šeit] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufruca --büirk-friedrichshain-kreuzberg-warscaufauer--strasse Amtsblatt šeit un bygelnunnunnunnungsgebebiete/vorkaflecht/) un Völkers šeit skats.