Senatas apsaugo nuomininkus: prieš pradedant Warsawer Strasse teisę Berlyne!

Senatas apsaugo nuomininkus: prieš pradedant Warsawer Strasse teisę Berlyne!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Friedrichshain-Kreuzberg rajonas šiuo metu susiduria su svarbia miesto plėtros tema: pirmojo atsisakymo dėl nekilnojamojo turto teisė. Senatas nusprendė paremti teisę pirmiausia atsisakyti namo Warschauer Straße 25, kad apsaugotų ten esančius piliečius nuo represijų. Miesto plėtros senatorius Christianas Gaebleris (SPD) informavo apie tai Atstovų rūmuose ir pabrėžė, kad pirmojo atsisakymo teisę į aplinkos apsaugos vietas yra svarbi priemonė apsaugoti gyventojus nuo represijų. Piliečiai baiminasi, kad pardavimas privačiam investuotojui vienuolika nebebus prieinamas laisviems butams ir kad bus represijų.

Administracija dabar patikrina, ar naujasis savininkas nori pasirašyti taip vadinamą apyvartos sutartį. Ši sutartis įpareigoja pirkėją atsisakyti priemonių, kurios galėtų kelti pavojų esamiems nuomininkams. Visų pirma, Gaebleris nepaliko neaiškios biudžeto situacijos šalčio, o tai gali turėti įtakos rajono galimybėms. Jis išreiškė dirginimą dėl planų parengti tuščius butus namuose benamiams ir stažuotojams.

pirmojo atsisakymo teisės istorija

Friedrichshain-Kreuzbergo pirmojo atsisakymo teisė turi ilgesnę istoriją. 2016 m. Rugsėjo 27 d. Apygardos politikai nusprendė išnagrinėti teisę, kad pirmiausia atsisako parduoti nekilnojamąjį turtą socialinėje apsaugos srityje. Teisinis pagrindas yra pastato kodekso 24–28 straipsnis. Šios priemonės tikslas yra skatinti išsaugojimo taisyklių įgyvendinimą ir apsaugoti nuomininkus nuo represijų. Pirkimai gali būti išvengti iš pirmojo atsisakymo teisės pagal statybos kodekso 27 skyrių, tačiau tik tam tikromis sąlygomis.

Teisinės plėtros kontekste rajono praktika buvo patvirtinta 2019 m. Spalio 22 d. Iki Berlyno-Brandenburgo aukštojo administracinio teismo sprendimo. Tačiau 2021 m. Lapkričio 9 d. Federalinis administracinis teismas nusprendė, kad ši praktika nėra neprogrobinė. Teisėkūros pakeitimai daro didžiulį poveikį pirkimo procesui, kuris gali apsunkinti įvairius teisinius reikalavimus, o pirkėjai turi pripažinti vietos sąlygas.

Pirmojo atsisakymo miesto plėtrai reikšmė

Remiantis situacija Hamburge, kur yra panašių socialinio išsaugojimo taisyklių, rajoną galima apsaugoti nuo pirmųjų atsisakymo nuomos kainų teisės ir mažiau gyventojų grupių perkėlimo. Kaip ir Hamburge, kur iki 2035 m. Tikimasi reikšmingo gyventojų skaičiaus padidėjimo, Berlyne taip pat kyla pavojus, kad „prabangos renovacija“ dar labiau sugriežtins gyvenimo sąlygas. Tokie pokyčiai gali kelti pavojų atitinkamam ketvirčio socialinei struktūrai.

Pirmojo atsisakymo teisė leido miestui aktyviai įsitraukti į socialinės apsaugos vietas, jei gyventojų struktūrai pasikeitė nepalankūs. Tai užtikrina, kad gyvenamasis plotas bus išsaugotas gyventojams ir neprarandama spekuliant. Dabartinė „Warschauer Straße“ padėtis aiškiai parodo, kokie svarbūs ir aktualūs šios taisyklės yra šiandien.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie teisinius pagrindus ir dabartinius įvykius, esančius pirmojo atsisakymo teisėje AmtSblatt čia ir Völkers čia vaizdas.