Senat kaitseb üürnikke: Berliinis Varsawer Strasse'i ostueelne ost!

Senat kaitseb üürnikke: Berliinis Varsawer Strasse'i ostueelne ost!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Friedrichshain-Kreuzbergi rajoonis seisab praegu silmitsi olulise linnaarengu teemaga: kinnisvara esimese keeldumise õigus. Senat on otsustanud toetada Warschauer Straße 25 maja esimese keeldumise õigust, et kaitsta sealseid kodanikke repressioonide eest. Linnaarengu senaator Christian Gaebler (SPD) teatas sellest esindajatekojas ja rõhutas, et esimese keeldumise õigus miljöö kaitsealadel on oluline meede elanikkonna kaitsmiseks repressioonide eest. Kodanikud kardavad, et erainvestorile üheteistkümnele müük ei ole enam vabadele korteritele kättesaadav ja see toimub repressioonid.

Administratsioon kontrollib nüüd, kas uus omanik on nõus allkirjastama SO -nimelise käibelepingu. See leping kohustab ostjat loobuma meetmetest, mis võivad olemasolevaid üürnikke ohustada. Eelkõige ei jätnud Gaebler ebakindlat eelarveolukorda külmaks, mis võib mõjutada ringkonna võimalusi. Ta väljendas oma ärritust plaanide kohta kodututele ja praktikantidele majja tühjade korterite pakkumise kohta.

Esimese keeldumise õiguse ajalugu

Esimese keeldumise õigus Friedrichshain-Kreuzbergis on pikem ajalugu. 27. septembril 2016 otsustasid ringkonnapoliitikud uurida esimese keeldumise õigust varamüügist sotsiaalkaitsepiirkondades. Selle juriidiline alus on ehitusseadustiku §-d 24–28. Selle meetme eesmärk on edendada säilitusmääruste rakendamist ja kaitsta üürnikke repressioonide eest. Ostusid saab esimese keeldumise õigusest vältida vastavalt ehitusseadustiku paragrahvile 27, kuid ainult teatud tingimustel.

Juriidilise arengu kontekstis kinnitati ringkonnapraktikat 22. oktoobril 2019 kuni Berliin-Bandenburgi kõrgema halduskohtu otsuseni. Kuid 9. novembril 2021 otsustas föderaalne halduskohus, et see praktika pole problemaatiline. Seadusandlikel muudatustel on ostuprotsessile tohutu mõju, mis võib end erinevate juriidiliste nõuete kaudu keeruliseks muuta, ja ostjad peavad kohalikud tingimused tunnustama.

Linnaarengu esimese keeldumise õiguse tähendus

Tuginedes olukorrale Hamburgis, kus on sarnased sotsiaalse kaitse eeskirjad, võiks linnaosa kaitsta esimese keeldumise rendihindade ja vähem rahvastikugruppide ümberasustamise õiguse eest. Nagu Hamburgis, kus elanikkonna märkimisväärset kasvu on oodata 2035. aastaks, on Berliinis ka oht, et "luksuste renoveerimine" pingutab veelgi elutingimusi. Sellised arengud võivad ohustada asjaomase kvartali sotsiaalset struktuuri.

Esimese keeldumise õigus on võimaldanud linnal aktiivseks muutuda sotsiaalses kaitsepiirkondades, kui residendist struktuuris on ebasoodsaid muutusi. See tagab elanikkonna säilitamise ja spekulatsioonide tõttu kaotatud. Praegune olukord Warschauer Straße ümbruses näitab selgelt, kui olulised ja asjakohased need eeskirjad on tänapäeval.

Lisateabe saamiseks õiguslike aluste ja praeguste sündmuste kohta esimese keeldumise korral saate kasutada vastavaid artikleid RBB24 [siin] (https://www.rbbbb24.de AMTSBLATT [siin] (https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/gruppe-gebungsge-evetchet/ by) Völkers siin vaade.