Η Γερουσία προστατεύει τους ενοικιαστές: Προ -απόδοση Δικαίωμα για τη Βαρσοβία Strasse στο Βερολίνο!

Η Γερουσία προστατεύει τους ενοικιαστές: Προ -απόδοση Δικαίωμα για τη Βαρσοβία Strasse στο Βερολίνο!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Η περιοχή Friedrichshain-Kreuzberg αντιμετωπίζει σήμερα ένα σημαντικό θέμα αστικής ανάπτυξης: το δικαίωμα πρώτης άρνησης για ακίνητα. Η Γερουσία αποφάσισε να υποστηρίξει το δικαίωμα πρώτης άρνησης για ένα σπίτι στο Warschauer Straße 25 για να προστατεύσει τους πολίτες που βασίζονται εκεί από την καταστολή. Ο γερουσιαστής της αστικής ανάπτυξης Christian Gaebler (SPD) ενημέρωσε για αυτό στη Βουλή των Αντιπροσώπων και υπογράμμισε ότι το δικαίωμα πρώτης άρνησης στις περιοχές προστασίας των περιβάλλοντος είναι ένα σημαντικό μέτρο για την προστασία του πληθυσμού από την καταστολή. Οι πολίτες φοβούνται ότι η πώληση σε έναν ιδιωτικό επενδυτή έντεκα δεν θα είναι πλέον διαθέσιμη σε κενά διαμερίσματα και ότι θα υπάρξει καταστολή.

Η διοίκηση ελέγχει τώρα εάν ο νέος ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να υπογράψει μια συμφωνία με τον κύκλο εργασιών SO. Αυτή η συμφωνία υποχρεώνει τον αγοραστή να παραιτηθεί από τα μέτρα που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο τους υφιστάμενους ενοικιαστές. Συγκεκριμένα, ο Gaebler δεν άφησε την αβέβαιη κατάσταση του προϋπολογισμού κρύο, γεγονός που θα μπορούσε να επηρεάσει τις δυνατότητες της περιοχής. Εξέφρασε τον ερεθισμό του για τα σχέδια για την παροχή κενών διαμερισμάτων στο σπίτι για άστεγους και εκπαιδευόμενους.

Ιστορία του δικαιώματος της πρώτης άρνησης

Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης στο Friedrichshain-Kreuzberg έχει μεγαλύτερη ιστορία. Στις 27 Σεπτεμβρίου 2016, οι περιφερειακοί πολιτικοί αποφάσισαν να εξετάσουν το δικαίωμα πρώτης άρνησης για τις πωλήσεις ακινήτων σε περιοχές κοινωνικής διατήρησης. Η νομική βάση για αυτό είναι §§ 24-28 του κτιρίου. Σκοπός αυτού του μέτρου είναι η προώθηση της εφαρμογής των κανονισμών διατήρησης και η προστασία των ενοικιαστών από την καταστολή. Οι αγορές μπορούν να αποτραπούν από το δικαίωμα της πρώτης άρνησης σύμφωνα με το άρθρο 27 του κτιρίου, αλλά μόνο υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Στο πλαίσιο της νομικής ανάπτυξης, η περιφερειακή πρακτική επιβεβαιώθηκε στις 22 Οκτωβρίου 2019 έως ότου η απόφαση του ανώτερου διοικητικού δικαστηρίου του Βερολίνου-Μπραντένμπουργκ. Ωστόσο, στις 9 Νοεμβρίου 2021, το ομοσπονδιακό διοικητικό δικαστήριο αποφάσισε ότι αυτή η πρακτική δεν είναι μη προβληματική. Οι νομοθετικές αλλαγές έχουν τεράστιες επιπτώσεις στη διαδικασία αγοράς, η οποία μπορεί να περιπλέξει τον εαυτό του μέσω διαφόρων νομικών απαιτήσεων και οι αγοραστές πρέπει να αναγνωρίσουν τις τοπικές συνθήκες.

Σημασία του δικαιώματος της πρώτης άρνησης για την αστική ανάπτυξη

Με βάση την κατάσταση στο Αμβούργο, όπου υπάρχουν παρόμοιοι κανονισμοί κοινωνικής διατήρησης, η περιοχή θα μπορούσε να προστατευθεί από το δικαίωμα των πρώτων τιμών ενοικίασης και μετατόπισης λιγότερο πληθυσμιακών ομάδων. Όπως και στο Αμβούργο, όπου αναμένεται σημαντική αύξηση του πληθυσμού μέχρι το 2035, υπάρχει επίσης ο κίνδυνος στο Βερολίνο ότι οι "πολυτελείς ανακαινίσεις" θα σφίξουν περαιτέρω τις συνθήκες διαβίωσης. Τέτοιες εξελίξεις θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την κοινωνική δομή στο ενδιαφερόμενο τρίμηνο.

Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης επέτρεψε στην πόλη να ενεργοποιηθεί στις περιοχές κοινωνικής διατήρησης εάν υπάρχει μειονεκτική αλλαγή στη δομή κατοίκων. Αυτό εξασφαλίζει ότι ο χώρος διαβίωσης διατηρείται για τον πληθυσμό και δεν χάνεται μέσω κερδοσκοπίας. Η τρέχουσα κατάσταση γύρω από το Warschauer Straße δείχνει σαφώς πόσο σημαντική και σχετική είναι σήμερα οι κανονισμοί.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα νομικά ιδρύματα και τα τρέχοντα γεγονότα στα δεξιά της πρώτης άρνησης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα αντίστοιχα άρθρα του RBB24 [εδώ] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- vorkaufrecht-büirk-friedrichain-strassse Amtsblatt [εδώ] (https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/gruppe-gebungsgebiete/arbege-dernungsebietebeatht/ Völkers εδώ Προβολή.