Senatet beskytter lejere: førkøb ret til Warsawer Strasse i Berlin!

Senatet beskytter lejere: førkøb ret til Warsawer Strasse i Berlin!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Friedrichshain-Kreuzberg-distriktet står i øjeblikket over for et vigtigt emne for byudvikling: retten til første afvisning af fast ejendom. Senatet har besluttet at støtte retten til første afvisning af et hus i Warschauer Straße 25 for at beskytte borgerne, der er baseret der mod undertrykkelse. Urbanudvikling Senator Christian Gaebler (SPD) informerede om dette i Repræsentanternes Hus og understregede, at retten til første afvisning i miljøbeskyttelsesområder er en vigtig foranstaltning for at beskytte befolkningen mod undertrykkelse. Borgerne frygter, at salget til en privat investor elleve ikke længere vil være tilgængelige for ledige lejligheder, og at der vil være en undertrykkelse.

Administrationen kontrollerer nu, om den nye ejer er villig til at underskrive en så -kaldt omsætningsaftale. Denne aftale forpligter køberen til at give afkald på foranstaltninger, der kan bringe de eksisterende lejere i fare. Især forlod Gaebler ikke den usikre budgetsituation kold, hvilket kunne påvirke distriktets muligheder. Han udtrykte sin irritation over planer om at give tomme lejligheder i huset til hjemløse og praktikanter.

Historie om retten til første afvisning

Retten til første afvisning i Friedrichshain-Kreuzberg har en længere historie. Den 27. september 2016 besluttede distriktspolitikerne at undersøge retten til første afvisning af ejendomssalg i sociale bevaringsområder. Det retlige grundlag for dette er §§ 24-28 i bygningskoden. Formålet med denne foranstaltning er at fremme gennemførelsen af ​​bevarelsesbestemmelserne og at beskytte lejere mod undertrykkelse. Køb kan afværges fra retten til første afvisning i overensstemmelse med bygningskoden, men kun under visse betingelser.

I forbindelse med juridisk udvikling blev distriktspraksis bekræftet den 22. oktober 2019, indtil en dom fra Berlin-Brandenburg højere administrative domstol. Den 9. november 2021 besluttede den føderale administrative domstol imidlertid, at denne praksis ikke er uproblematisk. De lovgivningsmæssige ændringer har enorme effekter på købsprocessen, som kan komplicere sig selv gennem forskellige juridiske krav, og købere skal anerkende de lokale betingelser.

Betydning af retten til første afvisning af byudvikling

Baseret på situationen i Hamborg, hvor der er lignende sociale bevaringsbestemmelser, kunne distriktet beskyttes mod ret til første afvisningspriser og forskydning af mindre befolkningsgrupper. Som i Hamborg, hvor der forventes en betydelig stigning i befolkningen i 2035, er der også en risiko i Berlin, at "luksusrenoveringer" vil stramme levevilkårene yderligere. En sådan udvikling kunne bringe den sociale struktur i kvartalet i kvartalet.

Retten til første afvisning har gjort det muligt for byen at blive aktiv i sociale bevaringsområder, hvis der er en ugunstig ændring i beboerstrukturen. Dette sikrer, at boligareal bevares for befolkningen og ikke går tabt gennem spekulationer. Den nuværende situation omkring Warschauer Straße viser tydeligt, hvor vigtige og relevante disse regler er i dag.