Сенатът защитава наемателите: Предварително покупка право на Warsawer Strasse в Берлин!

Сенатът защитава наемателите: Предварително покупка право на Warsawer Strasse в Берлин!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - Районът на Фридричсшийн-Креузберг в момента е изправен пред важна тема за градското развитие: Правото на първи отказ за недвижими имоти. Сенатът реши да подкрепи правото на първи отказ на къща в Warschauer Straße 25, за да защити гражданите, базирани там от репресии. Сенаторът за градско развитие Кристиан Геблер (SPD) информира за това в Камарата на представителите и подчерта, че правото на първия отказ в районите за защита на средата е важна мярка за защита на населението от репресия. Гражданите се опасяват, че продажбата на частен инвеститор единадесет вече няма да е на разположение на свободни апартаменти и че ще има репресия.

Администрацията сега проверява дали новият собственик е готов да подпише споразумение за оборот, наречен SO. Това споразумение задължава купувача да се откаже от мерки, които биха могли да застрашат съществуващите наематели. По -специално, Gaebler не остави несигурната бюджетна ситуация студена, което може да повлияе на възможностите на областта. Той изрази дразнене от плановете си да осигури празни апартаменти в къщата за бездомни и стажанти.

История на правото на първи отказ

Правото на първия отказ във Фридрихшийн-Креузберг има по-дълга история. На 27 септември 2016 г. областните политици решиха да разгледат правото на първи отказ за продажби на собственост в социални области за опазване. Правното основание за това е §§ 24-28 от строителния кодекс. Целта на тази мярка е да се постигне прилагането на разпоредбите за опазване и да се защити наемателите от репресия. Покупките могат да бъдат предотвратени от правото на първи отказ в съответствие с раздел 27 от Кодекса на строителството, но само при определени условия.

В контекста на правното развитие на областната практика беше потвърдена на 22 октомври 2019 г. до решение на Висшия административен съд в Берлин-Бранденбург. На 9 ноември 2021 г. обаче Федералният административен съд реши, че тази практика не е безпроблемна. Законодателните промени имат огромно въздействие върху процеса на покупка, което може да се усложни чрез различни законови изисквания, а купувачите трябва да признаят местните условия.

Значение на правото на първи отказ за градско развитие

Въз основа на ситуацията в Хамбург, където има подобни разпоредби за социално опазване, районът може да бъде защитен от правото на първите цени на наемите за отказ и разселването на по -малко групи от населението. Както в Хамбург, където до 2035 г. ще се очаква значително увеличение на населението, има и риск в Берлин, че „луксозните ремонти“ ще засилят допълнително условията на живот. Подобни развития биха могли да застрашат социалната структура през съответната четвърт.

Правото на първия отказ даде възможност на града да стане активен в социалните зони за опазване, ако има неизгодна промяна в резидентната структура. Това гарантира, че жизненото пространство е запазено за населението и не се губи чрез спекулации. Настоящата ситуация около Warschauer Straße ясно показва колко важни и уместни са тези разпоредби днес.

For further information on the legal foundations and the current events in the right of first refusal, you can use the corresponding articles of RBB24 [here] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- Vorkaufrecht-Büirk-friedrichshain-kreuzberg-sat-warschauer-strasse), from the Berliner Amtsblatt here and by Engel & Völkers тук.