مجلس الشيوخ يحمي المستأجرين: حق ما قبل البورشز لصالح وارسور ستراس في برلين!

مجلس الشيوخ يحمي المستأجرين: حق ما قبل البورشز لصالح وارسور ستراس في برلين!

Warschauer Straße 25, 10245 Berlin, Deutschland - تواجه منطقة Friedrichshain-Kreuzberg حاليًا موضوعًا مهمًا للتنمية الحضرية: حق الرفض الأول للعقارات. قرر مجلس الشيوخ دعم حق الرفض الأول لمجلس منزل في وارشاور ستر سترا 25 لحماية المواطنين المتمركزين هناك من القمع. أبلغ السناتور كريستيان جايبلر (SPD) التنمية الحضرية هذا في مجلس النواب وأكد أن حق الرفض الأول في مجالات حماية الوسط هو مقياس مهم لحماية السكان من القمع. يخشى المواطنون من أن البيع للمستثمر الخاص أحد عشر لن يكون متاحًا للشقق الشاغرة وأنه سيكون هناك قمع.

تتحقق الإدارة الآن ما إذا كان المالك الجديد على استعداد للتوقيع على اتفاقية دوران تم تتبعها. تلزم هذه الاتفاقية المشتري بالتنازل عن التدابير التي قد تعرض المستأجرين الحاليين للخطر. على وجه الخصوص ، لم يترك Gaebler وضع الميزانية غير المؤكد ، مما قد يؤثر على إمكانيات المنطقة. وأعرب عن تهيجه بشأن خطط توفير شقق فارغة في المنزل للمشردين والمتدربين.

تاريخ حق الحق الأول

حق الرفض الأول في فريدريششين-كيروزبرغ له تاريخ أطول. في 27 سبتمبر 2016 ، قرر السياسيون في المقاطعة دراسة حق الرفض الأول لمبيعات الممتلكات في مناطق الحفظ الاجتماعي. الأساس القانوني لهذا هو الفقرات 24-28 من قانون البناء. الهدف من هذا الإجراء هو تعزيز تنفيذ لوائح الحفظ وحماية المستأجرين من القمع. يمكن تجنب المشتريات من يمين الرفض الأول وفقًا للمادة 27 من قانون البناء ، ولكن فقط في ظل ظروف معينة.

في سياق التطوير القانوني ، تم تأكيد ممارسة المقاطعة في 22 أكتوبر 2019 حتى حكم على المحكمة الإدارية العليا في برلين براندنبورغ. ومع ذلك ، في 9 نوفمبر 2021 ، قررت المحكمة الإدارية الفيدرالية أن هذه الممارسة ليست غير محددة. التغييرات التشريعية لها آثار هائلة على عملية الشراء ، والتي يمكن أن تعقد نفسها من خلال المتطلبات القانونية المختلفة ، ويجب على المشترين التعرف على الظروف المحلية.

معنى حق الرفض الأول للتنمية الحضرية

استنادًا إلى الوضع في هامبورغ ، حيث توجد لوائح محمية اجتماعية مماثلة ، يمكن حماية المقاطعة من حق الأسعار الأولى في الإيجار وإزاحة مجموعات السكان الأقل. كما هو الحال في هامبورغ ، حيث كان من المتوقع زيادة كبيرة في السكان بحلول عام 2035 ، هناك أيضًا خطر في برلين بأن "التجديدات الفاخرة" ستزيد من شد الظروف المعيشية. مثل هذه التطورات يمكن أن تعرض الهيكل الاجتماعي للخطر في الربع المعني.

قام حق الرفض الأول بتمكين المدينة من أن تصبح نشطة في مناطق الحفظ الاجتماعي إذا كان هناك تغيير غير مؤات في هيكل المقيمين. هذا يضمن الحفاظ على مساحة المعيشة للسكان ولا تضيع من خلال المضاربة. يوضح الوضع الحالي حول Warschauer Straße بوضوح مدى أهمية هذه اللوائح وذات صلة اليوم.

للحصول على مزيد من المعلومات حول الأسس القانونية والأحداث الجارية في حق الرفض الأول ، يمكنك استخدام المقالات المقابلة لـ RBB24 [هنا] (https://www.rbbb24.de/politik/-2025/berlin- vorkaufrecht-büirk-friedrichain-krezberg-saat-saat-biner-warchauro) amtsblatt [هنا] (https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtplanung/stadtplanung/gruppe-gebungsgebiete/arbeitge-der-dernungs. Völkers هنا عرض.