Nieuwe wet versterkt onroerendgoedgemeenschappen: upgraden voor reinickendorf!

Nieuwe wet versterkt onroerendgoedgemeenschappen: upgraden voor reinickendorf!

Berlin, Deutschland - Op 19 juni 2025 creëerde de staat Berlijn belangrijke juridische stichtingen voor onroerend goed en locatiegemeenschappen (ISG). Deze nieuwe voorschriften stellen eigenaren in staat om ISG's op eigen initiatief op te zetten om de aantrekkelijkheid van hun locaties te vergroten. De maatregelen kunnen worden gepland binnen een duidelijk gedefinieerd geografisch gebied, met als doel de situatie van retail, service en bedrijven te verbeteren. De financiering wordt uitgevoerd door bijdragen van de bewoner van landeigenaren, die worden berekend op basis van de grootte van het onroerend goed en het aantal verdiepingen. Dit is bedoeld om duurzame economische ontwikkeling te bevorderen die ook helpt om vacatures te verminderen.

Om een ​​ISG te maken, is een aanvraag voor het verantwoordelijke districtskantoor vereist, waarbij de goedkeuring van 15 procent van de eigenaren noodzakelijk is. De Senaatsafdeling voor stedelijke ontwikkeling, bouw en wonen heeft ook een praktische gids gepubliceerd die de voorwaarden en de procedure voor geïnteresseerde partijen uitlegt. Burgemeester Emine Demirbüken-Wegner (CDU) is zeer ondersteunend voor dit initiatief en plant informatie-evenementen voor eigenaren en ondernemers om de mogelijkheden en voordelen van ISG's bekend te maken.

Promotie van privé -initiatieven

De nieuwe versie van § 171 f Baugb versterkt particuliere initiatieven voor stedelijke ontwikkeling. Als gevolg hiervan kunnen staatsvoorschriften gebieden definiëren waarin privémaatregelen voor het upgraden van stedelijke gebieden kunnen worden uitgevoerd. Dit heeft niet alleen invloed op stadscentra of districtscentra, maar kan ook worden uitgebreid naar woonwijken en commerciële gebieden. Particuliere initiatieven zoals Business Improvement Districts (BIDS) en ISG's zijn voorbeelden van dergelijke maatregelen en kunnen flexibel reageren op de lokale behoeften om de aantrekkelijkheid van districtscentra te vergroten.

Een essentieel element is dat de financiering van deze initiatieven wordt gewaarborgd door verplichte bijdragen van alle eigenaren van onroerend goed binnen het respectieve bod of ISG's. De aanvraag om deze gebieden in te stellen, vereist ook de toestemming van een bepaald minimum aantal eigenaren die een transparant financieringsplan moeten indienen. Eigenaren hebben ook het recht om bezwaar te maken tegen de oprichting van een bod.

ISGS als een instrument van Inner City Development

Gemeenschappen van onroerend goed en locatie hebben zich gevestigd als een belangrijk instrument van de ontwikkeling van innerlijke stad. Het eerste bod in Hamburg werd gelanceerd in Duitsland en het concept heeft sindsdien imitators gevonden in veel andere steden. De Berlijnse wet voor de introductie van ISGS is een centraal onderdeel dat de eigenaren een wettelijk kader biedt voor duurzame verbetering en het upgraden van hun omgeving. Het doel is niet alleen om zakelijke wegen te upgraden, maar ook een algemene verbetering van de kwaliteit van het verblijf en de economische aantrekkelijkheid in de getroffen gebieden.

Met de steun van de districten en de duidelijke juridische verordening zijn onroerend goed en locatiegemeenschappen bedoeld om de economische structuur van Berlijn te helpen versterken en civiele initiatieven voor stedelijke ontwikkeling te bevorderen. De websites van de bijbehorende Senaatsadministraties zijn beschikbaar voor meer informatie en aanvraagformulieren.