Najemne cene v Berlinu so se še povečale: julija 2022 povprečna najemnina v višini 11,74 EUR na kvadratni meter v obstoječem

Najemne cene v Berlinu so se še povečale: julija 2022 povprečna najemnina v višini 11,74 EUR na kvadratni meter v obstoječem

Najemnine v Berlinu še naprej naraščajo, kot je razvidno iz pregleda nepremičninskega portala Immowelt. Julija 2023 je povprečna najemnina za obstoječa stanovanja znašala 11,74 evra na kvadratni meter. To je 3,9 odstotka več kot v preteklem letu. Berlin je eno od 69 nemških mest, v katerih so se lani povečale najemnine. Pregledanih je bilo 80 mest z več kot 100.000 prebivalci.

Po mnenju ImMowelsa so možnosti za prihodnje zmanjšanje najemnin nizke. Velik priliv v Nemčijo in pomanjkanje stanovanjske konstrukcije dodatno obremenjuje že tako napeti najemni trg. Zlasti so nizki gradbeni pripravki zaskrbljujoči. Generalni direktor Immowelt Felix Kusch prosi zvezno vlado, naj se bolj osredotoči na to težavo. V nasprotnem primeru bo življenje v mestih postalo neprecenljivo za mnoge ljudi.

Razmere v Münchnu, najdražjega mesta v Nemčiji, so še posebej negotove. Povprečne najemnine ponudbe so se v enem letu povečale za 5,2 odstotka. Namesto 16,68 evrov morajo najemniki zdaj plačati 17,55 evrov na kvadratni meter v portfelju. V Hamburgu in Berlinu so se najemnine vsako leto povečale za 3,9 odstotka. V Hamburgu se trenutno imenujejo povprečne cene 11,27 evra na kvadratni meter.

Tudi v drugih nemških mestih, kot so Stuttgart, Frankfurt AM Main in Köln, so kvadratni meter najemnine za obstoječa stanovanja visoke. V Dresdnu je na primer potrebnih 7,88 evrov na kvadratni meter, kar ustreza povečanju za 1,7 odstotka v primerjavi s preteklim letom.

V nasprotju s tem so številna mesta v vzhodni Nemčiji še vedno sorazmerno poceni. Vendar pa bi se zaradi vse večjega gospodarskega vzpona v regiji lahko kmalu povečale najemnine. Na vzhodu se naseljuje vedno več velikih podjetij, kar vodi v vse večjo privlačnost velikih mest. Strokovnjaki, ki se zaradi prihodnjih orientiranih delovnih mest preselijo na vzhod, se tam srečujejo v poceni najemninah, ki se postopoma povečujejo.

Najcenejša najemna stanovanja so trenutno na voljo v Chemnitzu, kjer je cena kvadratnega metra v povprečju 5,46 EUR. Zaradi visoke stopnje prostih delovnih mest se je cena zvišala le za 1,5 odstotka, v Chemnitzu pa tudi za naraščajoče najemnine, poroča ImMowelt.

Vendar pa obstajajo tudi nekaj večjih mest, v katerih najemnine padajo. Skupno enajst mest upada na najemnine. Padec je močnejši v treh študentskih mestih z visokimi cenami. To je lahko posledica dejstva, da se veliko študentov ne more več spoprijeti z naraščajočimi življenjskimi stroški. Največje znižanje cen je bilo zabeleženo v Freiburgu s 6,1 odstotka.

Na splošno najemni trg v Nemčiji ostaja napet, zlasti v mestih, kot sta Berlin in München. V vzhodni Nemčiji bi se lahko najemnine v prihodnosti povečale, saj se tam naseli vse več podjetij in gospodarstvo pridobiva.