Frână de preț de închiriere la Berlin: capcană socială sau protecție necesară?

Frână de preț de închiriere la Berlin: capcană socială sau protecție necesară?

Criza locuinței din Berlin continuă să vină în cap. La 31 mai 2025, administrația orașului a decis să extindă frâna cu prețuri de închiriere până la sfârșitul anului 2029. Acest regulament legal, care a existat din 2015, este destinat să încetinească creșterea chiriilor în spațiul de locuit într -una dintre cele mai scumpe zone metropolitane din Germania. Cu toate acestea, există critici violente pentru eficacitatea sa și posibilele consecințe negative asupra pieței locuințelor. Asociațiile de frunte avertizează că frâna cu prețuri de închiriere a adus o ușurare abia vizibilă pentru cei care caută locuințe în ultimii zece ani, în timp ce segregarea socială la Berlin crește din ce în ce mai mult. Potrivit unui raport al Berliner Zeitung În prezent, 49 de 50 de aplicații sunt goale pe un singur apartament.

Situația este strânsă de o renovare din ce în ce mai mare în apartamentele de clădire vechi. Costurile de construcție inflaționiste și creșterea ratelor dobânzii pun la îndoială finanțarea noilor proiecte de dezvoltatori de proprietăți. Anul trecut, numărul permiselor de construire la Berlin a scăzut cu aproape 40%, ceea ce înseamnă că multe proiecte de aprobare sunt în continuare. Potrivit experților, noul paragraf 36A al Codului de construcție, care promite procesarea mai rapidă a aplicațiilor de construcție, a avut un efect redus. Drept urmare, au fost finalizate doar aproximativ 15.000 de apartamente noi, în timp ce nevoia este de cel puțin 50.000 pe an.

Realitatea frânei prețurilor de închiriere

Frâna cu prețuri de închiriere permite proprietarilor să ceară cu maximum 10% peste chiria comparativă locală pentru închirieri noi. Acest regulament servește de fapt la protejarea chiriașilor împotriva creșterii prețurilor exorbitante. Cu toate acestea, realitatea este că majoritatea sprijinului nu beneficiază de cei care caută locuințe, dar, mai ales, beneficiile chiriașilor existenți. Potrivit Ministrul federal al justiției Dr. Stefanie Hubig este necesar pentru a extinde frânarea prețului de închiriere.

În plus, se teme că schimbările în urmă, cum ar fi o posibilă extindere a frânei de preț de închiriere către clădirile finalizate până în 2019, ar putea submina încrederea în legiuitor și pot descuraja investitorii. Dr. Hubig intenționează să discute din nou această propunere într -un viitor proces legislativ. Chirurile în creștere constantă în special familiile care sunt obligate să evite periferia sau zona înconjurătoare a Berlinului pentru a găsi un spațiu de locuit la prețuri accesibile.

aspecte legale ale creșterii chirii

O altă componentă complexă a pieței de locuințe din Berlin este posibilitatea creșterii chirii în funcție de măsurile de modernizare. Cititorii pot schimba o parte din costurile pentru astfel de măsuri pentru chiria, în conformitate cu secțiunea 559 din Codul civil german, care duce adesea la creșteri ale prețurilor. Există anumite condiții în care aceste creșteri ale chirii sunt permise, de exemplu, modernizarea energetică sau îmbunătățirea condițiilor generale de viață. În practică, cu toate acestea, multe creșteri ale chirii sunt percepute ca intolerabile, ceea ce este consolidat de faptul că chiriile din Berlin sunt inacordabile pentru multe familii din noul segment de clădiri.

Aceste reguli sunt importante pentru a proteja drepturile chiriașilor, dar implementarea în practică rămâne o provocare. Limita de acoperire aplicabilă prevede că chiria poate crește cu maximum 3 euro pe metru pătrat în termen de șase ani. Cu toate acestea, având în vedere situația actuală a pieței, se pune întrebarea dacă aceste reglementări sunt suficiente pentru a ține cont de nevoile chiriașilor. Berlin.de oferă o imagine de ansamblu cuprinzătoare a prevederilor privind legislația de închiriere și opțiunile pentru chiriași pentru a apăra creșteri.