Freio de preços de aluguel em Berlim: armadilha social ou proteção necessária?

Freio de preços de aluguel em Berlim: armadilha social ou proteção necessária?

A crise imobiliária de Berlim continua a vir à tona. Em 31 de maio de 2025, a administração da cidade decidiu estender o freio de preços de aluguel até o final de 2029. Este regulamento legal, que existe desde 2015, pretende retardar o aumento dos aluguéis de espaço em uma das áreas metropolitanas mais caras da Alemanha. No entanto, há críticas violentas à sua eficácia e possíveis consequências negativas para o mercado imobiliário. As principais associações alertam que o freio de preço de aluguel trouxe alívio quase perceptível para aqueles que buscam moradia nos últimos dez anos, enquanto a segregação social em Berlim está cada vez mais aumentando. De acordo com um relatório do Berlinner Zeitungengingengenlegen> Atualmente, a Bermatintning Atualmente, a Atualmente, a Bermatins), atualmente.

A situação é apertada por uma crescente renovação de renovação em antigos apartamentos de construção. Os custos inflacionários de construção e as taxas de juros crescentes questionam o financiamento de novos projetos de desenvolvedores imobiliários. No ano passado, o número de licenças de construção em Berlim diminuiu quase 40%, o que significa que muitos projetos de aprovação estão parados. Segundo especialistas, o novo parágrafo 36a do Código de Construção, que promete o processamento mais rapidamente das aplicações de construção, teve pouco efeito. Como resultado, apenas cerca de 15.000 apartamentos novos foram concluídos, enquanto a necessidade é de pelo menos 50.000 por ano.

O freio de preço do aluguel permite que os proprietários exijam no máximo 10% acima do aluguel comparativo local para novos aluguéis. Esse regulamento realmente serve para proteger os inquilinos contra aumentos exorbitantes de preços. No entanto, a realidade é que a maioria do apoio não beneficia aqueles que buscam moradia, mas acima de tudo beneficia os inquilinos existentes. De acordo com o Ministro da Justiça Federal O primeiro dr.

Além disso, teme -se que, olhando para trás, as mudanças, como uma possível expansão do freio de preço de aluguel para os edifícios concluídos em 2019, possa minar a confiança no legislador e impedir os investidores. O Dr. Hubig planeja discutir essa proposta novamente em um futuro processo legislativo. Os aluguéis crescentes, em particular, influenciam as famílias que são forçadas a evitar os arredores ou a área circundante de Berlim, a fim de encontrar espaço de vida acessível.

Aspectos legais do aluguel aumentam

Outro componente complexo do mercado imobiliário em Berlim é a possibilidade de aumentar o aumento de medidas de modernização. Os leitores podem alterar parte dos custos para tais medidas para o aluguel de acordo com a seção 559 do Código Civil Alemão, o que geralmente leva a aumentos de preços. Existem certas condições sob as quais esses aumentos de aluguel são permitidos, por exemplo, a modernização ou melhoria energética nas condições gerais de vida. Na prática, no entanto, muitos aumentos de aluguel são percebidos como intoleráveis, o que é reforçado pelo fato de que os aluguéis em Berlim não são acessíveis a muitas famílias no novo segmento de construção.

Essas regras são importantes para proteger os direitos dos inquilinos, mas a implementação na prática continua sendo um desafio. O limite de capeamento aplicável estipula que o aluguel pode aumentar em um máximo de 3 euros por metro quadrado em seis anos. Em vista da situação atual do mercado, no entanto, surge a questão se esses regulamentos são suficientes para levar em consideração as necessidades dos inquilinos. berlin.de Fornece uma visão abrangente das disposições e opções de leis de locação para os inquilinos para defender.