Marknadsåtervinningar: Stabilitet för fastighetspriser i Hamburg 2024

Marknadsåtervinningar: Stabilitet för fastighetspriser i Hamburg 2024

Goda nyheter för köpare och säljare på den tyska marknaden för bostadsfastigheter! Efter ett decennium av nedåtgående trend finns det äntligen en ljus plats. Efterfrågan på hus och lägenheter ökar, medan inflationstakten minskar och byggfinansieringsintressen förblir stabil. Under andra kvartalet 2024 är det rikstäckande genomsnittspriset för bostadsrätter 3 822 euro per kvadratmeter - det är 7,8 procent mindre än 2022, men de värsta prisavkastningarna har stoppats för tillfället!

Enligt den helt nya marknadsrapporten "Residential Property Market Germany 2024/2025" från Engel & Völkers finns det positiva signaler som ger marknaderna ny drivkraft. "2024 avslutade den negativa trenden under de senaste två åren. Även om priserna inte återgår till de högsta nivåerna från det förflutna, upplever vi en märkbar återhämtning från den växande köparen," säger Till-Fabian Zalewski, VD av Engel & Völkers D-A-Ch.

regionala skillnader och prisstabilitet

Inte allt är detsamma! Medan vissa städer blommar, finns det fortfarande minskningar i andra. Särskilt i städer som Kassel, Bochum eller Lübeck, ökade priserna för bostadsrätter med mer än 4 procent. Samtidigt kändes städer som Düsseldorf och Nürnberg med över 4 procent priskorrigeringar.

, München förblir emellertid den absoluta priseliten, med ett genomsnittligt erbjudandepris på ett stolt 1,29 miljoner euro för enfamiljshus. Trots en liten nedgång fortsätter staden att hålla kronan med ett kvadratmeternas pris på 8 715 euro. Hamburg och Frankfurt följer tätningen med priser på 6 205 euro och 6 182 euro per kvadratmeter.

Utmaningar med energieffektivitet

2024 är energieffektiviteten av central betydelse. Trycket på fastigheter som överensstämmer med energiska standarder ökar och renoveringen måste vara en prioritering. Många ägare står inför det svåra beslutet: höga investeringar i renoveringar eller försäljningen innan priserna minskar ytterligare.

Dessutom sjönk strukturella tillstånd under första halvåret 2024 med 21,1 procent! Byggförberedelserna kan inte täcka det ökande behovet av bostadsyta. Enskilda familjer påverkas särskilt som måste registrera en nedgång på 30,9 procent. I stadsområden som Berlin och Frankfurt blir situationen alltmer spänd eftersom vakansgraden endast är mindre än 0,5 procent.

Utvecklingen av hyrespriser kan fungera som en indikator för bostadspriser. Med en ökning med över 6 procent till 9,76 euro per kvadratmeter under första halvåret 2024 blir fastigheter som en investering allt mer attraktiv. Ökande hyror och fallande inköpspriser får många investerare att lyssna på och visa stort intresse för fastighetsmarknaden.

Utsikterna för resten av året är positiva! Experter förväntar sig att stabiliseringen av marknaden kommer att fortsätta, särskilt i eftertraktade lager. De kommande åren lovar både utmaningar och möjligheter, och Zalewski är optimistisk när det gäller utvecklingen fram till 2025.