Obnovení trhu: Stabilita cen nemovitostí v Hamburku 2024

Obnovení trhu: Stabilita cen nemovitostí v Hamburku 2024

Dobré zprávy pro kupující a prodejce na německém trhu s obytnými nemovitostmi! Po desetiletích klesajícího trendu je konečně jasné místo. Poptávka po domech a bytech se zvyšuje, zatímco míra inflace se snižuje a úrok z financování staveb zůstává stabilní. Ve druhém čtvrtletí roku 2024 je celostátní průměrná cena pro byty 3 822 EUR za metr čtvereční - to je o 7,8 procenta méně než 2022, ale nejhorší cenová návratnost byla prozatím zastavena!

Podle zcela nové zprávy „Zpráva o trhu s obytnými nemovitostmi Německo 2024/2025“ od Engel & Völkers existují pozitivní signály, které dávají trhům nový impuls. „2024 ukončil negativní trend za poslední dva roky. Ačkoli se ceny nevracejí na nejvyšší úroveň z minulosti, zažíváme znatelné zotavení od rostoucího kupujícího,“ říká Till-Fabian Zalewski, generální ředitel Engel & Völkers D-A-Ch.

Regionální rozdíly a stabilita cen

Ne všechno je stejné! Zatímco některá města kvetou, v jiných stále dochází k poklesu. Zejména ve městech, jako jsou Kassel, Bochum nebo Lübeck, se ceny za kondominia vzrostly o více než 4 procenta. Současně byla města jako Düsseldorf a Norimberk pociťována přes 4 % cenových oprav.

Mnichov však zůstává absolutní cenovou elitou, s průměrnou nabídkovou cenou hrdých 1,29 milionu EUR pro rodinné domy. Navzdory mírnému poklesu město nadále udržuje korunu s cenou čtverečních metrů 8 715 EUR. Hamburk a Frankfurt sledují pečeť s cenami 6 205 EUR a 6 182 EUR za metr čtvereční.

Výzvy energetické účinnosti

V roce 2024 má energetická účinnost ústřední význam. Tlak na nemovitost, která odpovídá energetickým standardům, roste a rekonstrukce musí být prioritou. Mnoho majitelů čelí obtížnému rozhodnutí: vysoké investice do rekonstrukcí nebo prodej dříve, než se ceny ještě více sníží.

Kromě toho strukturální povolení v první polovině roku 2024 klesla o 21,1 procenta! Stavební přípravy nemohou pokrýt rostoucí potřebu obytného prostoru. Obzvláště jsou ovlivněny jednorázové domy, které musí zaznamenat pokles o 30,9 procenta. V městských oblastech, jako jsou Berlín a Frankfurt, je situace stále napjatá, protože míra neobsazenosti je pouze méně než 0,5 procenta.

Rozvoj cen pronájmu může sloužit jako indikátor cen bydlení. S nárůstem o více než 6 procent na 9,76 EUR na metr čtvereční v první polovině roku 2024 je nemovitost jako investice stále přitažlivější. Zvyšování nájemného a klesajícího nákupního cen přiměje mnoho investorů poslouchat a projevovat velký zájem o trh s nemovitostmi.

Vyhlídky po zbytek roku jsou pozitivní! Odborníci očekávají, že stabilizace trhu bude pokračovat, zejména v vyhledávaných vrstvách. V nadcházejících letech slibují výzvy i příležitosti a Zalewski je optimistický ohledně vývoje do roku 2025.