Възстановяване на пазара: Стабилност на цените на недвижимите имоти в Хамбург 2024
Възстановяване на пазара: Стабилност на цените на недвижимите имоти в Хамбург 2024
Добри новини за купувачи и продавачи на немския пазар на жилищни имоти! След десетилетия на низходяща тенденция, най -накрая има светло място. Търсенето на къщи и апартаменти се увеличава, докато инфлационният процент намалява и лихвата за финансиране на строителството остава стабилна. През второто тримесечие на 2024 г. средната цена на цялата страна за етажната собственост е 3 822 евро на квадратен метър - това е 7,8 процента по -малко от 2022 г., но най -лошата възвръщаемост на цените е спряна за момента!
Според чисто новия доклад за пазара на жилищни имоти Германия 2024/2025 'от Engel & Völkers, има положителни сигнали, които дават на пазарите нов тласък. "2024 г. приключи отрицателната тенденция през последните две години. Въпреки че цените не се връщат на най-високите нива от миналото, ние изпитваме забележимо възстановяване от нарастващия купувач", казва Тил-Фабиан Залевски, изпълнителен директор на Engel & Völkers D-A-CH.
Регионални разлики и стабилност на цените
Не всичко е същото! Докато някои градове цъфтят, все още има спад в други. Особено в градове като Kassel, Bochum или Lübeck цените на етажната собственост се повишиха с повече от 4 процента. В същото време градове като Дюселдорф и Нюрнберг се усещаха с над 4 процента корекции на цените.
обаче Мюнхен остава абсолютният елит на цената, със средна оферта цена от горди 1,29 милиона евро за еднофамилни къщи. Въпреки лек спад, градът продължава да държи короната с квадратна цена от 8 715 евро. Хамбург и Франкфурт следват печата с цени от 6,205 евро и 6 182 евро на квадратен метър.
Предизвикателства на енергийната ефективност
През 2024 г. енергийната ефективност е от централно значение. Натискът върху недвижимите имоти, който отговаря на енергийните стандарти, се увеличава и обновяването трябва да бъде приоритет. Много собственици са изправени пред трудното решение: високите инвестиции в реновиране или продажбата преди цените да намалят още повече.
В допълнение, структурните разрешителни през първата половина на 2024 г. паднаха с 21,1 процента! Подготовката на строителството не може да покрие нарастващата нужда от жилищно пространство. Едносемейни къщи са особено засегнати, които трябва да отчитат спад от 30,9 процента. В градските райони като Берлин и Франкфурт ситуацията става все по -напрегната, тъй като степента на свободни работни места е само по -малка от 0,5 процента.Развитието на цените на наем може да послужи като показател за цените на жилищата. С увеличение от над 6 процента до 9,76 евро на квадратен метър през първата половина на 2024 г., недвижимите имоти като инвестиция става все по -привлекателна. Увеличаването на наемите и падащите покупни цени карат много инвеститори да слушат и проявяват голям интерес към пазара на недвижими имоти.
Перспективите за останалата част от годината са положителни! Експертите очакват стабилизирането на пазара да продължи, особено в заветните слоеве. Следващите години обещават както предизвикателства, така и възможности, а Zalewski е оптимист по отношение на развитието до 2025 г.
Kommentare (0)