Kinnisvaraettevõtja Gröner: Berliini kinnisvarahinnad plahvatavad

Kinnisvaraettevõtja Gröner: Berliini kinnisvarahinnad plahvatavad

Saksamaa juhtiv klient Christoph Gröner on ehitanud oma äri peakorteri Berliinisse, kuid pole kaks aastat pealinnas midagi ehitanud. Ta on tuntud, et ta kirjeldab end veenva sotsiaaldemokraadina ja teeb erakondadele heldeid annetusi. Gröner rõhutab ökoloogilist ehitamist oma ettevõtte strateegilise fookusena, ehkki ehituskulud on elamumajanduse andmetel järsult tõusnud.

Ehituskulude osas selgitab Gröner, et erinevates Saksamaa linnades, näiteks Müncheni, Hamburg ja Leipzig, puhtad ehituskulud on väga erinevad. Berliinis on olukord dramaatiliselt muutunud, kuna kinnisvarahindade tõus on alates ehitustegevuse algusest alates 2010. aastal. Gröner rõhutab, et peamine probleem pole mitte kõrgemad ehituskulud, vaid spekulatsioonid vähese krundiga.

Gröner mainib, et tema ettevõte on viimastel aastatel ehitanud Berliinis enam kui 5000 korterit, sealhulgas sellised projektid nagu Lichtenbergeri Lofts ja Charlottenburgis asuv kortermaja. Vaatamata Berliini potentsiaalile on Gröner lõpetanud oma hoone kaasamise linnas, peamiselt selle põhjustatud kinnisvarahindade plahvatuse tõttu. Ta rõhutab, et berliinlaste ostujõud ei ole enam piisav, et katta kõrgete üürihindade ja varakulude.

Ehitustöövõtja räägib ka eluasemeturu väljakutsetest ja rõhutab, et poliitilised otsused mõjutavad eluasemete ehitamist. Ta soovitab olemasolevaid ressursse tõhusamalt kasutada, luues mitmekorruseliste hoonete jaoks ehitusseaduse ja katte kiirteede katteks elamispinna loomiseks. Gröner kritiseerib eluaseme edendamiseks ideoloogilisi arutelusid ja poliitilise tahte puudumist ning rõhutab üldplaani vajadust luua kiiresti rohkem elamispinda linnades nagu Berliin.

Lisaks rohelisematele avaldustele võib täiendav oluline teave olla ka see, et eluasemeehitus on endiselt Saksamaa suuremate linnade kinnisvaraturu üks keskseid väljakutseid. Arutelu taskukohase eluruumi ja kõigi rahvastikugruppide jaoks piisava elamispinna loomise üle on jätkuvalt huvi pakkuv ning seab kahtluse alla poliitilised otsused ja kinnisvara arendajad.