Condominiums u Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus i Halle (Saale) nude najbržu amortizaciju

h2 { FONT-SIZE: 1,5REM; }

p { Marža: 1,5Rem; }

tablica { Širina: 100%; Kolaps granice: kolaps; Marža: 1,5Rem; }

th { Padding: 0,5Rem; Boja pozadine: #F2F2F2; Tekst-poravnanje: lijevo; }

td { Padding: 0,5Rem; Granica: 1px krutina #ccc; }

Ulaganje u imovinu postaje sve privlačnija

Trenutni razvoj pokazuje da se kupnja kondominiuma u Njemačkoj može amortizirati brže i brže putem prihoda od najma. 2022. godine prosječno razdoblje amortizacije bilo je 31,5 godina, dok je trenutno preostalo samo 24 godine. Ovo skraćivanje trajanja amortizacije posljedica je povećanih cijena najma u velikim gradovima i potopljenih cijena za stambene stanice zbog prekretnice.

Evaluacija Immoscout24 pokazuje da postoje regionalne razlike u tome koliko se brzo kupovina kondominiuma amortizira. Posebno su gradovi B i C atraktivni za investitore: Unutra. Gradovi kao što su Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) i Magdeburg koristi kao sveučilišne lokacije i regionalne centre od sve veće potražnje na tržištu nekretnina.

U Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus i Halle (Saale), kupnja kondominiuma s amortizacijskim trajanjem ispod 22 godine najbrže je isplaćena, dok je potrebno najduže u Erlangenu, Regensburgu i Münsteru.

Među 25 godina među metropolama ima najkraće trajanje amortizacije u dobi od 25 godina. München, s druge strane, ima najveće trajanje amortizacije u usporedbi metropole s prosjekom od 33,4 godine.

Pozadina

Snažna potražnja na tržištu nekretnina i skretanje kamatnih stopa utjecale su na najma i otkupne cijene. Kao rezultat toga, kupovina kondominiuma postala je privlačnija i brže se isplati prihodima od najma. Multiplikator cijena najma, koji je podijeljen od kupoprodajne cijene po godišnjoj najamnini koja se postiže, pruža informacije o trajanju amortizacije kondominiuma.

Trenutačni događaji pokazuju da sve vrijedi ulagati u imovinu. Unatoč regionalnim razlikama, postoje dobre mogućnosti za ulagače u mnogim njemačkim gradovima: iznutra. Ulaganje u imovinu može se promatrati i kao alternativu najamninama i kao dugoročno ulaganje.

Fazit

Trenutna evaluacija Immoscout24 pokazuje da kupnja kondominiuma u Njemačkoj postaje sve privlačnija. Skraćeno trajanje amortizacije zbog povećanih cijena najma i potopljenih otkupinih cijena čini nekretninu profitabilnom ulaganjem. Međutim, postoje regionalne razlike u načinu na koji se brzo kupovina amortizira. Stoga bi zainteresirane strane trebale analizirati pojedine gradove i njihov razvoj kako bi identificirale najbolje mogućnosti ulaganja.